お部屋探しアドバイス(シングル編)

お部屋探しアドバイスは、インターネットで検索するとさまざまなブログ等で知ることができるのでぜひ検索してみてください。

とはいえ、汎用的な事が多いので、中の人が日々感じる吉祥寺・三鷹地域のお部屋探しのローカルポイントをまとめます。お一人暮らし様向けのシングル編です。

吉祥寺・三鷹地域のシングル向け物件のポイント

吉祥寺・三鷹地域は、築年数古めの物件も多く、バストイレ共同で4畳半のお家賃3万円台〜シングル向け物件の場合もあります。

細かい相場感(管理費込み)をお知らせします。

〜15平米 3万円台

バストイレ共同 木造アパート

築年数40年くらいの渋くて味のある木造アパートです。生活環境(日当たりや生活音)を気にしないで価格重視の場合は選択肢に入れてもいいかもしれません。内見時に、隣家や管理の状況をよくみた方が良いでしょう。共用部の清掃がきちんとされていなかったり、隣人がどうか(ベランダのゴミや室内の窓からゴミが見えないか等)もチェックポイントです。

〜15平米 4万〜5万円台

バストイレ一緒 洗濯機外 木造アパート

物件次第でピンキリです。ロフト付き(床面積に含まれない)の場合、冷暖房効率に影響はありますが収納スペースや居住スペースが確保出来ます。内見時に、隣家や管理の状況をよくみた方が良いでしょう。共用部の清掃がきちんとされていなかったり、隣人がどうか(ベランダのゴミや室内の窓からゴミが見えないか等)もチェックポイントです。

〜20平米 6万〜7万円台

バストイレ一緒 洗濯機外 洋室7畳 木造アパート

バストイレ別  洗濯機中 洋室6畳 木造アパート

バストイレ一緒 洗濯機外 洋室6畳 マンション

バストイレ別  洗濯機中 洋室5畳 マンション

シングル向けの希望条件でダントツの価格帯です。この価格帯ではバストイレ一緒のことが多いですが、バストイレ別物件にリフォームされた築年数古めの物件もあります。その場合、居住スペースが減るため、重視ポイントをどこに置くかで決まります。

しかしながら、バストイレが別の場合、洗濯機置き場の確保が難しくベランダにあるケースも多いです。洗濯機がベランダにある場合、雨汚れ等で洗濯機が汚れるようです。最近は24時間営業のコインランドリーも増えていますし、シングル向け物件の場合ベランダや物干しがない場合もありますので洗濯は週に1回コインランドリーで済ませるという選択肢があっても良いでしょう。この価格帯の場合、バストイレ問題の重要度がお部屋選択の幅に影響します。木造の場合、床面積に含まれないロフト付き物件が多いです。収納や居住スペースが広がるので荷物の多い方はロフト付きも良いでしょう。ローテーブルとベッドのみのレイアウトになります。キッチンは備え付けの一口コンロが多いです。

〜25平米 7〜8万円台

バストイレ別 洗濯機中  洋室6畳 マンション

バストイレ別 洗濯機中  洋室8畳 木造

駅からの距離や場所にもよりますが、この価格帯からは、バストイレ別物件が出てきます。木造では、築年数浅めの居住スペースに、余裕のある8畳の物件が出てきます。例えば、1フロア2世帯の2階建木造の場合、隣家との接点によっては騒音に悩まされることも少ないので建物配置次第では良い物件が見つかりそうです。この広さがあれば、居室に机とベッドとローテーブルの配置ができるレイアウトが出来ます。キッチンが二口コンロで収納スペースのある間取りも出てきます。

〜30平米 9〜10万円台

バストイレ別 洗濯機中  洋室10畳 マンション

充分にゆとりを持ったインテリアデザインが出来そうです。間取りでは、1DKになるかもしれません。食事スペースと居住スペースを別にすることもできます。30平米程度になると2人入居可の物件も出てきます。

 

まとめ

シングル物件の場合、価格帯で条件に変動があります。バストイレ、洗濯機の問題は大きいので何を重視するか予め決めておくことが良いです。

吉祥寺駅三鷹駅周辺で大学生や新社会人のお部屋探しの場合、まず6〜7万円の価格帯で探されることがほとんどです。そのため競争率が高く、同じお部屋を複数の人が狙っていると思ってください。このエリアは大学や企業等が多くシングル物件の需要が多いため、1月〜3月の不動産繁忙期には、多くの方がまだ前の人が居住中の物件を未内見で契約しています。見てから決めたい希望もありますがその頃には条件の良い物件が既に契約されている可能性が高いです。また、コロナ禍で上京せずにオンライン内見で契約するケースも増えているので考えがまとまらないうちに物件が他の人に契約されてしまうことがありますので要注意です。

 

エリア別こだわりポイント(三鷹駅編)

いくつかのブロックにざっくり分けてみます。ざっくりすぎて自分でも引きましたが、時間がある時にマッピングを作りたいと思います。三鷹駅編です。

三鷹駅北口エリア

三鷹駅北口徒歩10分圏内

武蔵野市西久保、中町が該当します。吉祥寺駅と比べると、賃貸物件も多く出てきます。西久保方面は閑静な高級住宅街で敷地も広いお屋敷が広がっています。賃貸向けの物件は、低層住宅地域で背の高いマンションが建設出来ないため2LDKの木造のテラスハウスや単身者向けの木造アパート等になります。公園や緑が多く落ち着いた雰囲気を持っているエリアにもかかわらず、三谷商店街や三鷹通りにはお店が多く、近隣には生活しやすい環境があります。中町方面は、横河電機株式会社の本社や、グラウンドがあります。横川グラウンドでは、未来のJリーガーたちが雨にも負けず風にも負けず、毎日切磋琢磨してサッカーやラグビーに励んでいる姿をみることができます。低層住宅エリアですが、単身向けのアパート、鉄骨造のマンション、築年数古めのファミリー向け物件があります。武蔵野市立第一小学校区域になるので人気のエリアですが、分譲マンションが多いのでファミリー向けの場合は、分譲マンションが賃貸に出ている物件が対象になりやすいです。三鷹駅にも吉祥寺駅にも両方アクセス可能です。

 

三鷹駅北口バス15分圏内

武蔵野市関前、八幡町、緑町、西東京市が該当します。駅からは少し離れますが、バス便も豊富で深夜バスのバス停も近隣にありますし、自転車があれば機動力が高いです。所々に農家さんの直売所も点在しているので、新鮮でおいしいお野菜を、農家のおじさんとの会話を楽しみながら選んだりできます。八幡町にある武蔵野中央公園は広い原っぱとグラウンド、バーベキュー場や遊具も備えた大きな公園で、ランニングやラジオ体操を楽しむ市民の憩いの場です。他のエリアと比べると家賃相場も下がってきますので、お家賃抑え気味で1Kでもバスとトイレが別だったり、6畳以上の広めのお部屋が出てきます。武蔵野大学成蹊大学早稲田大学生が利用するような学生マンションやアパート、単身向け物件も出てきますし、ファミリー向けの賃貸マンションやテラスハウスも出てきます。

三鷹駅南口エリア

三鷹駅南口徒歩10分圏内

三鷹市下連雀上連雀が該当します。三鷹市下連雀は、三鷹駅駅前の繁華街や、三鷹通り沿いに混ざって賃貸物件が多く存在します。駅前の賑わいのある場所です。駅近がいいけど煩いのは苦手な場合は、下連雀2丁目や1丁目が良いでしょう。

三鷹市上連雀は、閑静な戸建てエリアが広がります。賃貸向けの物件は、低層住宅地域で背の高いマンションが建設出来ないため2LDK位の木造のテラスハウスや単身者向けの木造アパート等になります。三鷹駅武蔵境駅の中間に位置するのでどちらにもアクセス良好です。武蔵境駅のイトーヨーカ堂は大型店舗で日常的な買い物に大変便利です。

 

三鷹駅南口バス15分圏内

三鷹市下連雀、井口、大沢、調布市方面が該当します。駅からは少し離れますが、バス便も豊富で久我山や仙川方面に行くバスもあるので複数沿線が利用できます。自転車があれば機動力が高いです。所々に農家さんの直売所も点在しているので、新鮮でおいしいお野菜を、農家のおじさんとの会話を楽しみながら選んだりできます。東八道路沿いは郊外型の大型店舗が多く日常的な買い物にも困りません。他のエリアと比べると家賃相場も下がってきますので、お家賃抑え気味で1Kでもバスとトイレが別だったり、6畳以上の広めのお部屋が出てきます。敷地内駐車場付きの物件も出てきます。杏林大学大学や国際基督教大学ルーテル学院大学東京外語大学亜細亜大学生が利用するような学生マンションやアパート、単身向け物件も出てきますし、ファミリー向けの賃貸マンションやテラスハウスも出てきます。

 

まとめ

三鷹駅徒歩圏内は、繁華街で賑やかしい雰囲気があります。苦手な場合、落ち着いた低層住宅街をオススメ

小田急バス京王バス便が充実した路線があり、コミュニティバス三鷹シティバスも路線があります。久我山や仙川行きのバスもあるので複数路線の電車も利用出来るでしょう。駅近にこだわらなくても生活のしやすい街並みです。

 

散歩の達人2021年1月号《三鷹・武蔵境・小金井/東京 古地図さんぽ》[雑誌]

 

 

 

エリア別こだわりポイント(吉祥寺駅編)

いくつかのブロックにざっくり分けてみます。ざっくりすぎて自分でも引きましたが、時間がある時にマッピングを作りたいと思います。吉祥寺駅編です。

吉祥寺駅北口エリア

吉祥寺駅北口徒歩10分圏内

武蔵野市吉祥寺本町吉祥寺南町2丁目、吉祥寺東町吉祥寺北町が該当します。駅から続く道には商店街が広がり、小さなお店もあちらこちらに点在し楽しい街並みです。しかしながら、駅徒歩5分圏内にはそもそも住宅が少なく、良い物件がでてくることは稀です。古めの賃貸アパートでもお家賃相場が強気なこともあります。駅徒歩〜10分になると少し物件が出てきます。

 

吉祥寺駅北口バス15分圏内

武蔵野市方面は、武蔵野市吉祥寺北町、中町3丁目、練馬区方面は、練馬区立野町や関町南が該当します。落ち着いた住宅エリアになってきます。

武蔵野市方面は、武蔵野市のちょうど中心部に位置するエリアで、武蔵野市役所や武蔵野市民ホール等の行政機関も集まっています。隠れ家のようなレストランやおしゃれなセレクトショップも点在しています。東京都内でも教育水準の高さで評判の武蔵野市の中でも人気のある武蔵野市立第一小学校や、武蔵野市立大野田小学校の学区域にあたりファミリー層にもとても人気のある場所です。また、吉祥寺駅三鷹駅の中間に位置するので、日常的には中央特快の停車する三鷹駅を利用して通勤し、休日は吉祥寺駅付近を散策するのにちょうどよいエリアです。

練馬区方面も、東京女子大学生や武蔵野美術大学生のおしゃれさん向けの吉祥寺の雰囲気を保ったレストランやお店がたくさんありますが、『練馬区』に入ると若干お家賃相場が下がります。閑静な戸建てエリアの中に、東京女子大学生や、武蔵野美術大学生、成蹊大学生や、早稲田大学生が利用するようなアパート、単身者用、ファミリー向けの物件があります。

 

吉祥寺駅南口エリア

吉祥寺駅南口徒歩10分圏内

武蔵野市吉祥寺南町1丁目や御殿山が該当します。マルイ等のショッピングエリア、井の頭恩賜公園や井の頭自然動物園があり、賃貸住宅の数は多くありません。

商店や飲食店が豊富なので休日に遊びに来るエリアと割り切ってもいいかもしれません。

 

吉祥寺駅南口バス15分圏内

三鷹市井の頭、牟礼、新川、武蔵野市吉祥寺南町や、杉並区松庵が該当します。

南側の三鷹市方面は、バスに乗ると吉祥寺通りを通って井の頭恩賜公園の横を通り過ぎたあたりのエリアです。井の頭恩賜公園の雑木林、玉川上水や仙川が流れる自然豊かな土地です。古くからある住宅街が広がっており、大通り沿いは大型の分譲マンションが多く立地します。杏林大学や、日本女子体育大学、白百合大学、国際基督教大学ルーテル学院大学が立地し、宇宙航空研究開発機構や株式会社スバル、杏林大学病院関係者も多く住んでいます。三鷹駅までのアクセスもバス便となり良好です。日常的に駅を使わないで近隣の大学や企業に勤務する場合は、自転車を日常の足として利用することで駅前より割安なお家賃相場のお部屋を見つけることができます。

東側の武蔵野市吉祥寺南町や、杉並区松庵方面は閑静な戸建てエリアが広がります。賃貸向けの物件は、低層住宅地域で背の高いマンションが建設出来ないため2LDK位の木造のテラスハウスや単身者向けの木造アパート等になります。西荻窪駅との中間で、両駅ともアクセス可能です。公園や緑が多く落ち着いた雰囲気を持っているエリアですが、女性の場合、夜道は少し気になる場所があるかもしれません。

 

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(2) (ヤングマガジンコミックス)

吉祥寺や三鷹あたりに住んでみたい人へ

吉祥寺とか三鷹あたりに住んでみたい人へ、現役不動産屋の中の人がアドバイスします。

 

お家賃相場

この地域のお家賃相場の目安は、東京23区外のエリアですが東京都内お家賃相場と大きな差はありません。JR中央線らしい雰囲気を持った、より都心部に近い中野駅荻窪駅駅もありますが、中央特快は停車しないのにどうしてこんなに人気があるのでしょうかね。駅前には繁華街、一足歩けば緑豊かな公園エリアと落ち着いた穏やかな雰囲気があります。平坦な場所が多いので、どこへ行くにも自転車を使えばそんなに困ることもありません。

単身者向けの1Kや、2人世帯向けの1DK〜1LDK、ファミリー世帯向けの2LDK〜3LDKとありますが、近隣に成蹊大学東京女子大学武蔵野大学杏林大学があることから学生さん向けの単身者向け物件が多いようです。

 

なんだかよくわからないからとりあえず不動産屋に行ってみるのではなく、事前にインターネットで検索してみて家賃相場を理解してから行くと効率よくお部屋探しができるでしょう。

 


間取りによる家賃相場と特徴


ワンルーム  5〜7万円(〜20平米)

木造か、築年数古めの渋めの建物で、バストイレ一緒の物件がほとんどです。洗濯機置き場が外のケースが多いです。

 

1K      6〜8万円(15〜25平米)

バストイレ一緒で洗濯機置き場が室内か、バストイレ別で洗濯機置き場が外のケースの選択が出てきます。バストイレ洗濯機も室内がいい場合は、管理費を含めて8万円程度です。ロフト付きだと平米数以上の収納スペースが確保できます。

 

1DK      8〜10万円(20〜35平米)

木造や築年数古めの建物が多いです。2人住まいのルームシェア向け

LDK       10〜12万円(30〜40平米)

木造のテラスハウスや、築年数古めのマンションで、新婚さん向け

 

2K /2DK         8〜10万円(20〜35平米)

木造のテラスハウスや、築年数古めのマンションで、ルームシェア向け

 

LDK    11〜15万円(35〜45平米)

テラスハウスや、マンションで、新婚さんやファミリー向け

 

3K /3DK   10〜15万円(35〜50平米)

テラスハウスや、築年数古めのマンションで、新婚さんやファミリー向け

 

LDK    15〜20万円(50〜70平米)

テラスハウスや、分譲マンション、戸建てのファミリー向け

 

LDK    20〜30万円(70〜90平米)

分譲マンションや、戸建てのファミリー向け

 

おすすめポイント

単身の場合、バストイレ別にこだわりすぎると選択の幅が狭くなります。条件に合う物件が見つからない場合、バストイレ一緒に条件を変更すると同じ家賃価格で広さや築浅の物件が出てきます。その場合でも、洗濯機が外置きの場合も多くありますので気になる方は事前に確認をした方が良いです。

 

ファミリー物件の場合、お子様が小さい場合、マンションに拘らずに、築浅のテラスハウスもオススメです。隣家との『音』については、隣家との接点が少なければ気になることも減るでしょう。駅からの距離についてはライフスタイルに影響しますが、バス便も多く、自転車があれば困ることも少ないので妥協できるなら検討しても良いポイントです。平米数を基準に家賃設定されているので広さが似ている1DKと2K /2DKが同じくらいの相場になっていたりします。SUMOやアットホームなどで検索するときは間取りではなく広さで検索すると良いかもしれません。

ご紹介した相場と特徴は、あくまでも実際に勤務している不動産屋の中の人の所感です。

 

まとめ

インターネットの検索は広さで検索してみるのもよい。家賃相場感を事前に理解してから不動産屋に行きましょう

賃貸物件は、出会った時が勝負です。ちょっと落ち着こうとか、検討しますという場合、時間が経てば良い物件は無くなってしまうかもしれません。

吉祥寺駅三鷹駅エリアは大変人気が高いため、特に単身者の場合、望む物件の条件がほとんど同じです。そのため、築浅で駅から近く、綺麗でバストイレ別で洗濯機も室内にあって居住スペースも6畳あって、管理費込みの7万円くらいの物件は、一つの物件を他の人も同時に狙っている可能性が高いのです。3つみてから家に帰ってよく考えますという場合、一番気に入った物件は、次の日に先を越されて、3番手しか残っていなかったなんてことはよくあります。

不動産屋さんが売り上げを上げるために、騙されてるんじゃ無いの?!って思いますが、一概にはそうとも言えないのです。

 

 

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(1) (ヤングマガジンコミックス)

そもそも、吉祥寺って何?それどこ?

いろいろなメディアで紹介される知名度抜群の吉祥寺ですが、東京都吉祥寺市ではありません。

J R東日本中央線沿線の駅名が『吉祥寺駅』です。駅の所在地は、東京都の西側エリアに位置する『東京都武蔵野市』にあります。両隣の駅が『西荻窪駅』と、『三鷹駅』です。西荻窪駅までが東京都杉並区(東京23区)、三鷹駅は南側が東京都三鷹市で北側が東京都武蔵野市といったように、区境が入り乱れている地域です。

 

タクシー運賃の規約で、運輸局長が定める運賃適用地域(運賃ブロック)が東京都23区と武蔵野市三鷹市という区分がありますので、武蔵野市三鷹市在住の感覚は東京23区の一員になってる気分です。

どこに住んでるの?って言う会話の中で『吉祥寺』だよって言われた場合、実際の住所は、練馬区や杉並区であったりなんてこともありますが、それもひっくるめて『吉祥寺』なのです。

同様に、『三鷹』も、三鷹駅の北口は武蔵野市、南口は三鷹市で、住んでる人がそれぞれの基準で最寄り駅を『三鷹駅』と言っているようなところです。

 

散歩の達人 武蔵野市・吉祥寺 (交通新聞社)

 

はじめました

はじめまして!

吉祥寺駅三鷹駅周辺の不動産の中の人です。

住みたい駅ランキングで常に上位にランクインする吉祥寺駅三鷹駅エリアの情報や、実際に住んでみるってどんなかんじ?土地勘がなくても新生活が想像できる!身近なライフラインのを中心に、暮らしにまつわる情報や、お部屋探しのコツやポイントを現役不動産屋の中の人がお伝えします。

住みたい街から、我が街に!を応援📣します。

 

吉祥寺Walker2021 (ウォーカームック)