吉祥寺や三鷹あたりに住んでみたい人へ
吉祥寺とか三鷹あたりに住んでみたい人へ、現役不動産屋の中の人がアドバイスします。
お家賃相場
この地域のお家賃相場の目安は、東京23区外のエリアですが東京都内お家賃相場と大きな差はありません。JR中央線らしい雰囲気を持った、より都心部に近い中野駅や荻窪駅駅もありますが、中央特快は停車しないのにどうしてこんなに人気があるのでしょうかね。駅前には繁華街、一足歩けば緑豊かな公園エリアと落ち着いた穏やかな雰囲気があります。平坦な場所が多いので、どこへ行くにも自転車を使えばそんなに困ることもありません。
単身者向けの１Kや、2人世帯向けの１DK〜１LDK、ファミリー世帯向けの２LDK〜３LDKとありますが、近隣に成蹊大学や東京女子大学、武蔵野大学、杏林大学があることから学生さん向けの単身者向け物件が多いようです。
なんだかよくわからないからとりあえず不動産屋に行ってみるのではなく、事前にインターネットで検索してみて家賃相場を理解してから行くと効率よくお部屋探しができるでしょう。
間取りによる家賃相場と特徴
ワンルーム 5〜7万円（〜20平米）
木造か、築年数古めの渋めの建物で、バストイレ一緒の物件がほとんどです。洗濯機置き場が外のケースが多いです。
１K 6〜8万円（15〜25平米）
バストイレ一緒で洗濯機置き場が室内か、バストイレ別で洗濯機置き場が外のケースの選択が出てきます。バストイレ洗濯機も室内がいい場合は、管理費を含めて8万円程度です。ロフト付きだと平米数以上の収納スペースが確保できます。
１DK 8〜10万円（20〜35平米）
木造や築年数古めの建物が多いです。２人住まいのルームシェア向け
１LDK 10〜12万円（30〜40平米）
木造のテラスハウスや、築年数古めのマンションで、新婚さん向け
２K /２DK 8〜10万円（20〜35平米）
木造のテラスハウスや、築年数古めのマンションで、ルームシェア向け
２LDK 11〜15万円（35〜45平米）
テラスハウスや、マンションで、新婚さんやファミリー向け
３K /３DK 10〜15万円（35〜50平米）
テラスハウスや、築年数古めのマンションで、新婚さんやファミリー向け
３LDK 15〜20万円（50〜70平米）
テラスハウスや、分譲マンション、戸建てのファミリー向け
４LDK 20〜30万円（70〜90平米）
分譲マンションや、戸建てのファミリー向け
おすすめポイント
単身の場合、バストイレ別にこだわりすぎると選択の幅が狭くなります。条件に合う物件が見つからない場合、バストイレ一緒に条件を変更すると同じ家賃価格で広さや築浅の物件が出てきます。その場合でも、洗濯機が外置きの場合も多くありますので気になる方は事前に確認をした方が良いです。
ファミリー物件の場合、お子様が小さい場合、マンションに拘らずに、築浅のテラスハウスもオススメです。隣家との『音』については、隣家との接点が少なければ気になることも減るでしょう。駅からの距離についてはライフスタイルに影響しますが、バス便も多く、自転車があれば困ることも少ないので妥協できるなら検討しても良いポイントです。平米数を基準に家賃設定されているので広さが似ている１DKと２K /２DKが同じくらいの相場になっていたりします。SUMOやアットホームなどで検索するときは間取りではなく広さで検索すると良いかもしれません。
ご紹介した相場と特徴は、あくまでも実際に勤務している不動産屋の中の人の所感です。
まとめ
インターネットの検索は広さで検索してみるのもよい。家賃相場感を事前に理解してから不動産屋に行きましょう
賃貸物件は、出会った時が勝負です。ちょっと落ち着こうとか、検討しますという場合、時間が経てば良い物件は無くなってしまうかもしれません。
吉祥寺駅と三鷹駅エリアは大変人気が高いため、特に単身者の場合、望む物件の条件がほとんど同じです。そのため、築浅で駅から近く、綺麗でバストイレ別で洗濯機も室内にあって居住スペースも6畳あって、管理費込みの7万円くらいの物件は、一つの物件を他の人も同時に狙っている可能性が高いのです。３つみてから家に帰ってよく考えますという場合、一番気に入った物件は、次の日に先を越されて、３番手しか残っていなかったなんてことはよくあります。
不動産屋さんが売り上げを上げるために、騙されてるんじゃ無いの？！って思いますが、一概にはそうとも言えないのです。
